Meidoornstraat 39, Waddinxveen

In gezellige woonstraat gelegen goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning met voor- en zonnige fraai aangelegde en groene achtertuin voorzien van aangebouwde stenen, pannengedekte berging en achterom. Deze woning is gebouwd in circa 1953, op 161 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 101 m2, externe bergruimte van circa 9 m2 en een inhoud van circa 346 m3. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station en diverse sportgelegenheden zijn op loopafstand gelegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met grenen vloerdelen en trap-/kelderkast. Meterkast (5 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Deels licht betegelde toiletruimte met toilet. Gesloten keuken met royale doorkijk naar de woonkamer en U-vormige lichte keukenopstelling voorzien van spoelunit, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi oven en vaatwasmachine. Uitgebouwde, royale, L-vormige woonkamer voorzien van massief eiken vloerdelen en toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met 2x vaste kast. Geheel licht betegelde douchegelegenheid met antraciete vloertegels voorzien van douchehoek, wastafel met meubel en designradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Overloop/voorzolder met gedeelde dakopbouw aan de achterzijde, bergkast, Nefit Proline HRC CW5 cv-combi installatie en wasmachine-/drogerkast met vouwtafel en wasmachine en drogeraansluiting. Fraaie zolderslaapkamer met gedeelde dakopbouw aan de achterzijde, dakkapel aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en vaste kastenwand.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Zo goed als geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve toilet);
- Voorzien van bodemisolatie middels schelpen en vloerisolatie uitbouw;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van muurisolatie;
- Voorzien van uitbouw, dakopbouw en dakkapel;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2012, 2017 en 2018), behalve woonkamer voorzijde (ouder) en kozijn toilet (hout);
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Nefit Proline HRC CW5 cv-combi installatie (2022);
- Voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde op de 1e en 2e verdieping;
- Voorzien van elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm begane grond achterzijde (naden doek los);
- Voorzien van screen met zonnecellen begane grond voorzijde;
- De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.